成都租赁甲级写字楼费用知多少

许多公司都需要租赁写字楼,关于写字楼出租费用这个问题应该是所有人都想知道的,下面我们就介绍租赁在成都租赁甲级写字楼所需的一个大概费用。 “二八定律”在写字楼领域的体现越来越明显。一方面是普通写字楼高企的空置率和一降再降的租金水平,一方面是超甲级写字楼一房难求的稀缺和涨了又涨的租金价位。成都在全国范围内是一个非常典型的城市,根据世邦魏理仕的预判数据,成都写字楼的空置率将至少连续三年处于30%以上,市场有严重供过于求的特征。“二八定律”的另一个体现,是承租方的选择倾向。普通企业,尤其是一些初创型的小公司,倾向于租赁乙级写字楼,甚至一些商务楼宇(非写字楼)作为自己的办公地点。这部分需求是目前成都市场的主流。甲级写字楼的承租方多为大企业,或者品牌企业,越是实力强的公司对办公环境越挑剔,那些产品缺乏亮点,服务品质一般的甲级写字楼难以进入这些企业的选择范围。大量甲级写字楼被“剩下”,除了供应量激增的原因,还有白热化竞争环境下难以脱颖而出所致。写字楼租金攀升 一手商办表现活跃商办市场的整体销售情况好转,但相对于住宅市场的高热度而言仍显不足。在房地产行业总体向上的大环境影响下,深圳一手商办市场批售量同比大幅提升,但相对去年下半年市场的高位稍有下降。关键在于,去年上半年的市场环境导致商办买卖遇冷,在下半年政策利好集中释放后,压抑了大半年的供需热度集体点燃,导致年末翘尾。具体来看,商业供应同比上升118%。写字楼同比上涨了约133%,而商务公寓的供应量则上升了80%左右。从成交的角度看,一手办公和商务公寓市场创下了2010年以来的新高,而商业市场成交量也同比大幅上涨。宽松的行业信贷环境以及整体市场的热切情绪推动着商办市场的成交,再加上供应量不及去年下半年的水平,导致今年上半年各类型物业成交面积同比去年水平均上升50%以上。其中,商业市场成交同比上涨50%,写字楼市场成交上升155%,商务公寓成交大涨129%。二手商办市场暂时未出现放量大涨的情况,而目前办公的平均租金回报率在5.5%左右,如果再计入潜在的资本利得的话,在适当时期内投资较为可观。预计在未来,写字楼市场的投资需求或也会随着楼市的整体火热而上升。很明显,成都甲级写字楼租赁市场已呈两极分化态势。站在投资者角度,投资写字楼产品,主要考虑三个维度:投资收益、投资潜力、投资风险。这三点,与其他投资方式并无二致,但写字楼投资更有其特殊之处。2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程,其进项税额应分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%。取得的不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产,属于不动产在建工程。
本文来源:东风热线 打印全文 责任编辑:zs26364
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