地铁改变商业格局 西安最新商圈一览

“地铁一响,黄金万两”很形象的形容了地铁的价值,地铁网络的形成改变了西安人民的出行方式、生活方式以及消费模式。除了汇聚人流,也汇集商机、财富,无疑已经成为了带动其站点周边商业发展的新引擎。地铁三号线作为西安地铁建设规划线路中最长的主骨架线路,也是西安地铁目前规划中唯一的一条有高架的线路。穿越城市最核心的区域,将由西南到东北将高新、小寨、曲江和浐灞四大商圈相串联起来,使得其商圈长期保持繁华与兴盛。传统商圈“金上加金”小寨商圈【地铁站点:小寨站】小寨如果说地铁二号线的开通使小寨焕发出新的活力,那么三号线的开通将为小寨商业再添助力。小寨商圈号称西安的潮流地标,号称是西安最具青春活力的商圈,汇集了赛格、百盛、金鹰、军人服务社、银泰等大型购物广场,被誉为古城西安的“三里屯”。原有的地理位置优势,又是地铁二号线与地铁三号线的换乘站,三号线的开通助力规模化发展,人流量将更加大,传导效应将给小寨商圈内的所有项目“贴金”,也必将带动整个商圈内经济的快速规模化发展。高新商圈【地铁站点:延平门站】一直困扰着高新白领族的就是交通的拥堵,尤其是上下班高峰期让不少在此上班的白领苦不堪言,而三号线的开通无疑将会对白领一族提供大大的便利,作为最具消费力的群体,交通便利也将会促进业余生活的活动范围,能够让工作和生活娱乐连接起来。西安高新区是以高新产业为主导的生产、生活、和生态协调发展的现代化科技城区,其经济的发展也带动了城市建设的步伐以及房地产业的发展。它作为西安高端办公写字楼的集中地,高新技术产业不断进驻,汇聚入住人数不断增加,早已发展成生活、娱乐、休闲等高度成熟的商圈。高新商圈目前高端商业有金鹰、世纪金花等购物场所,170万㎡万达广场已落户高新区木塔寨。地铁三号线将为传统的高新商圈带来新机会。胡家庙商圈【地铁站点:胡家庙】曾经代表着陕西商业辉煌的胡家庙商圈,正在摆脱“老旧传统”的商业印象。未来它将形成一个集地铁商城、时尚购物、餐饮服务、文化娱乐、商务办公、城市美居为一体新城市商圈,名企投资意愿不断加大,收益价值将成持续增长。目前已汇聚华东人和广场、轻工市场、西北金华羊毛商贸大厦、西北服装城、炫彩商城、胡家庙海鲜批发市场等商业,主要以大宗批发、及简单的临界商铺为主,中高端的商业项目较少,华东万和城在一定程度上弥补了该区域中高端商业稀缺的现状。地铁商业的兴起开始以全新的形式冲破传统商业模式,老商圈正在加紧升级,改头换面。曲江商圈【地铁站点:大雁塔】商业地产根植于文化土壤,商业结合历史。近年来曲江特色商业与旅游业的齐头并进让这里成为一片有别于西安其他区域的商业新天地,无论是大型商场、各式主题商业还是商铺毗邻的街衢都演绎着曲江的“独一无二”。在这个区域,文化历史题材融合商业的形式在市场上得以延续与传承,大众得以特有的消费体验厚重的历史文化积淀配合独有的开发模式,在满足本地居住者生活必需品消费的同时,又将文化内涵、历史遗迹、旅游、生活有机结合,与西安的古都特色一脉相承。曲江的商业资源包括文化旅游观光的大唐不夜城、曲江遗址公园;文化休闲类的雁翔广场、新乐汇、曼蒂广场;也不乏高端商业如银泰百货、民生百货、金地广场、龙湖星悦荟、曲江海港城。西安已经进入地铁时代,地铁三号线的开通不仅会给曲江带来更多的人流量,更是将对曲江传统的商业模式进行转变,加之地铁4号线的开通,未来曲江将会迎来更大的商业机遇。新兴商圈正在崛起浐灞商圈【地铁站点:香湖湾】 浐灞有着西安绿肺之称的优美环境,以及世博园里的美景,但由于位置偏远依旧受到不少限制而缺少人气。但随着浐灞生态区日新月异的变化,使其成为继曲江之后的又一个生态居住区。在大西安建设的进程中,灞桥区的商业发展迎来了一次嬗变,城东的投资价值也再次昭然于世。国际港务区商圈以商贸物流为产业业态,以及保税区和24国领事馆也坐落于此,周边也带动了部分辅助商业,有西安锦江国际酒店、广运潭等影响力商业,区域市民和流动人口是该商圈的主要消费力。未来无论是购物还是居住或者办公,这都会让沉静已久的浐灞区域重新注入活力,地铁三号线使城墙根下的西安人将不仅局限于城内的商圈,还能在较短的时间内抵达到风景优美的浐灞区域,体验新型的购物模式。可以说,地铁开到哪里,商务动脉就延伸到哪里,繁华就跟到哪里。始于香港的 “轨道商圈”发展模式,正在影响西安的商业地产发展。
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