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本期嘉宾 主题:团结地产深耕天津 打造团结国际企业港项目优势品牌时间:2014年9月18日 地点:团结地产营销中心 人物:冯哲 天津团结投资有限公司总经理

冯哲:三个方面的因素才能共同决定产业聚集

第一,当地一定有市场的存在。从项目沙盘中,大家可以看到津南区紧邻国家会展中心,明年地铁和轻轨就会开通至国家会展中心;第二,这里紧挨空港经济区,也是空客项目的选址所在地;第三,津南区背靠滨海新区,当时我们发现市场必须具备可预期性,同时也要具有比较大的发展潜力,京津冀地区在京津冀一体化这个前提下,以后一定会成为5-10年经济增…【详细】
团结国际企业港项目建设进展如何? 目前,团结国际企业港一期的20栋厂房已竣工,并于2014年的10月31日可交付使用。二期21栋厂房正在规划中,将于2014年10月份开工。
团结地产下一步在天津有哪些发展规划? 未来,团结地产计划继续在天津打造3-5个专业化的优乐娱乐youle03,形成规模效应,为区域的发展添砖加瓦。
地产调控政策相继出台,是否会影响后期的拓展计划? 不会受到影响,相反会规避掉市场上不规范的开发模式,清晰产业地产开发的发展思路,对我们的发展有极大积极意义。
天津招商网:冯总您能为大家介绍一下团结地产么?公司的战略发展方向主要是什么? 天津团结投资有限公司总经理冯哲:团结地产是一家专注于现代优乐娱乐youle03的开发与运营管理的企业,注册资本1亿元人民币。公司自创立以来,始终秉承"客户为上,服务领先"的核心经营理念,以"聚合产业,引领未来"为企业发展目标,将产业园开发与运营作为企业未来战略投资发展的方向,投资项目遍布深圳、广州、天津等国内一线城市。公司在不断的实践中,积累了丰富的优乐娱乐youle03开发与运营管理经验。 未来,团结地产公司将继续围绕着服务领先的理念,做大做强产业地产,致力于服务好政府、企业两大核心客户群,改善区域企业发展环境,提升区域经济综合竞争力。 天津招商网:2012年团结地产开始北上进军,为什么把天津作为团结全国化战略布局的首发站,并在天津众多区域中选择在津南区投资建设团结国际企业港? 天津团结投资有限公司总经理冯哲:我们是两年前进入的津南开发区,在此之前,我们就在研究一个问题,这也是产业地产必须面对的问题,就是产业如何聚焦或产业如何聚集?当时我们发现必须有3个方面的因素才能共同决定产业聚集。 第一,当地一定有市场的存在。从项目沙盘中,大家可以看到津南区紧邻国家会展中心,明年地铁和轻轨就会开通至国家会展中心; 第二,这里紧挨空港经济区,也是空客项目的选址所在地; 第三,津南区背靠滨海新区,当时我们发现市场必须具备可预期性,同时也要具有比较大的发展潜力,这是我们对市场的一个判断,再加上现在大家都很清楚京津冀一体化,京津冀地区在京津冀一体化这个前提下,必须要成为以后5-10年经济增长的一个高速增长区,这个大家是有目共睹的,政府会陆续出台这方面的政策加以指导。结合这几点,让我们对津南区有了一个比较完整的判断,最终确定落户津南区。再者就是生产要素的便利性和低成本。津南区过境高速路有三条,区内快速路、地铁、轻轨和密集的公路网构成了物流成本非常低的区域,再加上我们的项目紧邻滨海新区便捷的出海口,以后原材料供应的物流成本会比较低,从这个角度来讲,业内有这样的说法,天津地区就是华北地区产业和地产的洼地。另外,天南大拥有天津地区优质的校资源,后期将搬迁至津南区海河教育园,这为津南区提供了用之不竭的智力和技术源泉。最后我想说一下产业环境,产业环境包括政策环境和政府环境,津南区民营经济比较发达,民间的商业体比较活跃,所以基础比较充实。这也是我们当时选址考虑到的因素,通过团结国际港项目近期招商的结果,已经充分的验证了这一点。国家会展中心带来了会展产业的聚集,目前会展业有3个领域,我们的入户企业涉及到了零展、模型、客户展览,这都是三个领域内比较知名的同型企业。后续我们会将灯光、印刷、视频、还有广告推广、平面设计一系列的企业配套陆续引进,从而形成会展上下游产业的集聚效应。未来,我们对项目的产业定位有这样一个设想,我们准备结合海河教育园的优势资源,积极拓展医疗器械和生物医药两方面的领域,提升项目影响力。 以上这几点,就是我们对项目选址津南区前前后后的历史。 天津招商网:团结国际企业港可以说是团结地产在天津的开山之作,也是占据了天津的风水宝地,您可以跟我们谈一谈这个项目的基本概况吗? 天津团结投资有限公司总经理冯哲:好的,团结地产是于2012年正式北上进军天津,投资开发了天津团结国际企业港项目,开启了团结地产全国化布局的战略。天津团结国际企业港项目位于津南开发区(东区)海河科技园内,项目总占地249亩,规划总建筑面积17.5万平米,规划容积率1.1;项目产品除配套用房外,规划为三层框架结构的标准厂房,单套厂房面积由1200-2400平米不等,整体产品围绕着生产型企业的生产、办公需求进行规划设计,首层层高7.2米,满足科技加工型企业的生产用途,二层层高4.2米,满足企业的仓储、加工、生产用途,三层层高3.9米,满足企业的办公用途;另外,项目注重整体品质的打造,注重入驻企业形象的提升,规划有独立的企业LOGO展示区、建筑独立命名区,可有效提升入住企业的品牌形象。再次,多重园林景观提升园区的整体品味,使项目具备花园式生产、生态健康生产的条件,在传统的生产工业区规划理念上有较高的提升,满足现代企业未来的多方面需求。 在后期的运营服务方面,天津团结国际企业港项目将打造综合化的全方位的服务平台,涉及基础物业管理、人才招聘、融资平台、企业商务运营平台、产品营销展示平台等方面,致力于降低入园企业运营成本,促进其快速发展。 天津招商网:团结国际企业港的规划宏图已经清晰的展现在我们面前,团结国际企业港项目定位为天津首席综合化优乐娱乐youle03,定位十分明确,对吸引同类公司是否有促进作用? 天津团结投资有限公司总经理冯哲:团结国际企业港定位为天津首席综合化优乐娱乐youle03,这里面包含两方面的含义,首先,"综合化"强调的是园区的整体功能齐全,生产、研发、办公、配套等企业的经营的需要在园区都能得到满足;其次,就是"产业",优乐娱乐youle03最终目标是要把产业做起来,围绕着产业链进行打造,吸引龙头企业,上下游产业形成聚集效应,构造团结国际企业港品牌的核心竞争力。 目前,团结国际企业港项目已吸引了多家天津市会展类龙头企业进驻,其他会展类企业也正在洽谈中,大家一致看好国家会展中心所带来的产业发展机遇,所以对同类公司具有较大的吸引力,未来一定会是产业集聚高地。 天津招商网:近日,团结地产与天津招商网携手共同开启"招商带销售"工业地产招商可持续发展新纪元,您是怎样看待此次合作的? 天津团结投资有限公司总经理冯哲:团结地产与天津招商网的本次合作,可以说是强强联合,互相促进,作为产业地产的开发商,项目不简单是以建设房子并销售为目的,更多的要体现在对产业的招商上,产业优势能否建立是园区成功与否的评判标准之一。 天津招商网深耕天津产业招商六年,以招商网为平台,网络化的集合招商资源,集成招商信息,开创了招商新模式,此次的合作,团结地产将借力天津招商网强大的资源以及信息处理平台,围绕目标产业,重点推进以"招商带销售"模式,实现项目运作、产业招商的双丰收。 天津招商网:团结国际企业港项目建设情况如何? 天津团结投资有限公司总经理冯哲:目前,团结国际企业港一期的20栋厂房已竣工,并于2014年的10月31日可交付使用。二期21栋厂房正在规划中,将于2014年10月份开工。 天津招商网:团结国际企业港有什么亮点? 天津团结投资有限公司总经理冯哲:项目特点主要包含以下几点:第一,区位优势。团结国际企业港项目位于天津大道边,处于天津市区与滨海新区的中心节点上,左翼天津市区,右翼滨海新区,发展潜力巨大;第二,周边交通发达。海陆空的立体交通网络,构建起便捷的通达条件,由项目出发,30分钟内可通达小白楼CBD,天津东站,奥城商务区,机场,滨海新区等区域,地铁1号线的延长线的终点站距离项目不远,预计2016年投入使用,将有效拉近项目与城区的联系;第三,项目周边的重点配套完备。拥有海河教育园,国家会展中心等重点项目,咸水沽镇作为津南区经济文化中心,拥有完备的商务,生活配套;第四,项目产品性价比非常高。产品建筑设计3层框架结构,首层7.2米的层高设计,可满足中小型企业的生产加工需求,二楼4.2米,三楼3.9米,可用作办公和仓储;产品立面设计简洁大方,可充分彰显企业形象;独立院落的赠送,进一步增加产品的附加值。 天津招商网:优乐娱乐youle03的评判标准不仅仅是利润、销售率,更有成熟园区的示范作用、企业的发展平台、政府的税收贡献、就业人数等等,您认为天津的产业地产现在呈现怎样的趋势? 天津团结投资有限公司总经理冯哲:目前天津的产业地产给人呈现的更多的是地产开发的模式,产业并没有真正的做起来,很多项目只是简单的盖房子卖房子,与房地产开发的概念差不多。但是未来,政府对优乐娱乐youle03的要求将进一步的提升,优乐娱乐youle03不仅要帮政府建设载体,吸引企业,做出贡献、提高就业率等,更要从产业链的打造上做文章,通过建设正确的疏导平台,发展扶持平台,培育或吸引优势产业,打造或修复产业链,发挥产业链对同类产业内企业的吸附作用,真正凸显优乐娱乐youle03的核心竞争力。 天津招商网:您能谈谈团结地产下一步在天津有哪些发展规划么? 天津团结投资有限公司总经理冯哲:团结地产看好天津的未来发展,看好天津的产业地产市场。因此,团结地产除了深耕津南区之外,还将积极拓展区域,在天津市的其他区县进行园区开发,快速打造团结国际企业港的优势品牌。未来,团结地产计划继续在天津打造3-5个专业化的优乐娱乐youle03,形成规模效应,为区域的发展添砖加瓦。 天津招商网:随着全国优乐娱乐youle03资源的日渐稀缺,各大城市已经相继出台地产调控政策,您认为是否会影响到团结地产后期的拓展计划? 天津团结投资有限公司总经理冯哲:目前,各大城市相继出台地产调控政策,这里面也包含一些产业地产的政策,但总体来看,产业地产的发展是政府鼓励的,政府出台的政策,主要是规避开发商拿工业用地去变相开发住宅、商业产品的行为,对于我们这样真正想做产业的发展商,政策是鼓励的,我们与政府的合理分工,大企业的招商由政府解决,中小型企业的招商以及扶持由我们产业地产开发商来负责,通过市场化配置优势资源,通过我们的优乐娱乐youle03为平台,吸引产业资本,创业项目的进驻,培育高科技企业。所以,我认为目前的政策不会影响我们后期的拓展计划,相反,规避掉目前市场上不规范的开发模式,清晰产业地产开发的发展思路,对我们的发展是有极大积极意义的。 天津招商网:感谢您接受天津招商网的采访。
团结地产于2012年正式北上在天津投资开发天津团结国际企业港项目,项目位于津南开发区(东区)海河科技园内,总占地249亩,规划总建筑面积17.5万平米,其中一期占地73亩,规划建筑面积5.5万平米,项目一期预计建设总投资1.8亿元人民币,预计未来招商拉动二次投资1亿元。
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